3718 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 248,2 m² · constr. 1964 · terrain 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 286 700 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902665295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
43027902665295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 420 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 929 $ Poids 72 % |
| 2 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 777 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 844 821 $ Poids 52 % |
| 3 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 755 826 $ Poids 51 % |
| 4 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 904 194 $ Poids 49 % |
| 5 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 439 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +61 737 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 818 320 $ Poids 46 % |
| 6 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 807 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +102 299 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 911 214 $ Poids 40 % |
| 7 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 800 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +55 130 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 818 390 $ Poids 39 % |
| 8 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 227 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 818 880 $ Poids 34 % |
| 9 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 301 754 $ Poids 33 % |
| 10 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 109 $ Poids 32 % |
| 11 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 749 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 715 411 $ Poids 32 % |
| 12 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 328 332 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.