3712 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 101,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 227 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902665569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
43027902665569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 403 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 399 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 530 $ Poids 88 % |
| 3 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 576 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 061 $ Poids 76 % |
| 4 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 764 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 305 679 $ Poids 76 % |
| 5 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 897 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 602 853 $ Poids 69 % |
| 6 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 937 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +26 290 $ | 524 640 $ Poids 66 % |
| 7 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 623 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 528 $ Poids 65 % |
| 8 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 768 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 306 903 $ Poids 65 % |
| 9 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 669 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 155 451 $ Poids 60 % |
| 10 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 770 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 144 212 $ Poids 59 % |
| 11 | 3774, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-27 · 384 m · Vendu 369 000 $ (3 339 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 347 877 $ Poids 59 % |
| 12 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 792 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 978 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.