3705 Rue FERNAND-BACHAND · Sherbrooke
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 183,1 m² · constr. 2022 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 288 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902665805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
43027902665805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 161 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 808 153 $ Poids 97 % |
| 2 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 567 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 406 $ Poids 83 % |
| 3 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 312 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 785 755 $ Poids 81 % |
| 4 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 688 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 730 812 $ Poids 78 % |
| 5 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 44 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 550 989 $ Poids 78 % |
| 6 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 518 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +63 130 $ · Ajust. âge +75 920 $ | 1 100 016 $ Poids 69 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 192 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 338 $ Poids 68 % |
| 8 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 805 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −37 317 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 943 598 $ Poids 62 % |
| 9 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 341 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 652 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 832 677 $ Poids 59 % |
| 10 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 397 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +73 948 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 853 887 $ Poids 57 % |
| 11 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 264 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 718 $ Poids 57 % |
| 12 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 232 897 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.