3708 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 57,7 m² · constr. 1987 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 164 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902666651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
43027902666651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3706, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-05-30 · 10 m · Vendu 300 000 $ (5 199 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 67 % |
| 2 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 569 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 242 $ Poids 54 % |
| 3 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 266 m · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 457 $ Poids 50 % |
| 4 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 983 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 545 $ Poids 28 % |
| 5 | 487, Colbert, Sherbrooke 2024-09-27 · 625 m · Vendu 471 000 $ (6 846 $/m²) 68,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 022 $ · Ajust. superficie −37 995 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 537 448 $ Poids 18 % |
| 6 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 214 $ Poids 17 % |
| 7 | 129, rue Léger, Sherbrooke 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (5 795 $/m²) 56,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 342 864 $ Poids 11 % |
| 8 | 4406, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 302 000 $ (4 461 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 451 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 147 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.