3702 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 150 m² · constr. 1947 · terrain 2 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 229 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902666804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
43027902666804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 381 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 621 379 $ Poids 93 % |
| 2 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 353 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 93 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 125 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 436 247 $ Poids 91 % |
| 4 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 428 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 636 958 $ Poids 91 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 316 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 581 466 $ Poids 81 % |
| 6 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 409 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 531 $ Poids 80 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 485 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −34 061 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 832 006 $ Poids 80 % |
| 8 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 286 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 219 $ Poids 74 % |
| 9 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 524 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 275 663 $ Poids 73 % |
| 10 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 579 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 916 $ Poids 72 % |
| 11 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 319 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 614 $ Poids 66 % |
| 12 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 289 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 099 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.