3648 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 246,8 m² · constr. 1998 · terrain 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 395 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902667014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
43027902667014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 546 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 244 121 $ Poids 69 % |
| 2 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 602 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 914 619 $ Poids 58 % |
| 3 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 783 364 $ Poids 54 % |
| 4 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 623 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +99 297 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 977 011 $ Poids 46 % |
| 5 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 019 576 $ Poids 44 % |
| 6 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 620 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +59 217 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 815 800 $ Poids 43 % |
| 7 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 939 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +52 944 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 819 529 $ Poids 36 % |
| 8 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 592 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge −31 245 $ | 744 707 $ Poids 36 % |
| 9 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 287 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 850 544 $ Poids 34 % |
| 10 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 303 258 $ Poids 31 % |
| 11 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 317 064 $ Poids 31 % |
| 12 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −31 929 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 640 956 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.