3628 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 157,2 m² · constr. 2002 · terrain 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 308 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902667427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
43027902667427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 247 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −37 725 $ | 460 104 $ Poids 96 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 330 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 684 720 $ Poids 91 % |
| 3 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 430 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 929 067 $ Poids 88 % |
| 4 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 487 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 703 887 $ Poids 88 % |
| 5 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 485 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 418 612 $ Poids 86 % |
| 6 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 526 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 734 263 $ Poids 85 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 411 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 622 676 $ Poids 78 % |
| 8 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 401 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 314 382 $ Poids 76 % |
| 9 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 521 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 163 911 $ Poids 68 % |
| 10 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 451 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 703 $ Poids 66 % |
| 11 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 384 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −50 773 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 682 470 $ Poids 61 % |
| 12 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 284 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 404 085 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.