3603 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 127,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 470 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902668088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
43027902668088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 369 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 419 604 $ Poids 92 % |
| 2 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 341 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 060 $ Poids 84 % |
| 3 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 857 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 679 $ Poids 71 % |
| 4 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 866 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 381 777 $ Poids 69 % |
| 5 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 824 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 493 633 $ Poids 66 % |
| 6 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 624 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −700 $ | 145 546 $ Poids 64 % |
| 7 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 610 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 409 366 $ Poids 61 % |
| 8 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 585 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 537 $ Poids 59 % |
| 9 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 687 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 518 611 $ Poids 58 % |
| 10 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 389 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 313 $ Poids 58 % |
| 11 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 808 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 188 707 $ Poids 56 % |
| 12 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −41 268 $ | 570 940 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.