3618 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 188,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 364 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902668641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
43027902668641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 423 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 719 002 $ Poids 89 % |
| 2 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 543 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 838 221 $ Poids 79 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 729 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 900 $ Poids 75 % |
| 4 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 373 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 070 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 724 670 $ Poids 73 % |
| 5 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 828 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 650 087 $ Poids 71 % |
| 6 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 884 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 097 167 $ Poids 69 % |
| 7 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 291 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 249 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 495 949 $ Poids 68 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 453 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +77 811 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 986 583 $ Poids 65 % |
| 9 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 455 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +43 912 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 655 815 $ Poids 57 % |
| 10 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 503 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 098 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 750 298 $ Poids 49 % |
| 11 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 537 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +85 539 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 781 358 $ Poids 47 % |
| 12 | 3627, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-02-28 · 646 m · Vendu 540 000 $ (3 053 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 614 885 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.