3612 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 162 m² · constr. 1998 · terrain 1 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 372 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902668673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
43027902668673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 312 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −47 785 $ | 457 565 $ Poids 95 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 388 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 681 023 $ Poids 93 % |
| 3 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 458 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 924 181 $ Poids 89 % |
| 4 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 517 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 700 975 $ Poids 83 % |
| 5 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 548 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 731 370 $ Poids 80 % |
| 6 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 541 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 417 092 $ Poids 79 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 476 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 619 814 $ Poids 77 % |
| 8 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 334 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 313 225 $ Poids 74 % |
| 9 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 443 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 102 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 677 441 $ Poids 70 % |
| 10 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 554 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 497 $ Poids 61 % |
| 11 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 411 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 227 $ Poids 59 % |
| 12 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 864 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 785 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 033 215 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.