3608 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 160 m² · constr. 1997 · terrain 1 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 374 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902668755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
43027902668755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 333 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 451 917 $ Poids 95 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 407 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 673 497 $ Poids 91 % |
| 3 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 469 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 913 564 $ Poids 88 % |
| 4 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 527 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 692 921 $ Poids 84 % |
| 5 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 557 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 723 229 $ Poids 82 % |
| 6 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 560 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 412 658 $ Poids 80 % |
| 7 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 313 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 309 987 $ Poids 76 % |
| 8 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 497 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 613 673 $ Poids 76 % |
| 9 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 462 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −45 132 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 669 737 $ Poids 65 % |
| 10 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 565 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −700 $ | 161 803 $ Poids 63 % |
| 11 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 400 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 509 $ Poids 63 % |
| 12 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 259 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 398 313 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.