3598 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 162,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 378 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902668847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
43027902668847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 355 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 455 677 $ Poids 94 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 428 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 049 $ Poids 91 % |
| 3 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 482 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 915 866 $ Poids 88 % |
| 4 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 538 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 694 940 $ Poids 82 % |
| 5 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 566 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 725 287 $ Poids 79 % |
| 6 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 578 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 413 798 $ Poids 77 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 517 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 614 992 $ Poids 75 % |
| 8 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 292 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 310 803 $ Poids 74 % |
| 9 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 482 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −40 296 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 670 897 $ Poids 69 % |
| 10 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 824 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 547 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 023 253 $ Poids 60 % |
| 11 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 577 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 162 296 $ Poids 60 % |
| 12 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 392 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 771 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.