3593 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 200,6 m² · constr. 2003 · terrain 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 374 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902669120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
43027902669120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 470 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 899 429 $ Poids 87 % |
| 2 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 513 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +36 669 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 773 588 $ Poids 77 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 768 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 637 $ Poids 65 % |
| 4 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 799 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 641 $ Poids 64 % |
| 5 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 914 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 699 312 $ Poids 60 % |
| 6 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 399 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 859 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 777 659 $ Poids 56 % |
| 7 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 688 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 226 507 $ Poids 53 % |
| 8 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 375 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 836 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 530 626 $ Poids 49 % |
| 9 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 755 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 736 495 $ Poids 49 % |
| 10 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 426 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +114 514 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 1 061 246 $ Poids 49 % |
| 11 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 539 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +65 105 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 699 008 $ Poids 42 % |
| 12 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 747 375 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.