3583 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 228,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 472 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902669172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
43027902669172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 705 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 240 819 $ Poids 70 % |
| 2 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 451 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +60 908 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 960 122 $ Poids 69 % |
| 3 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 437 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 904 524 $ Poids 59 % |
| 4 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 773 075 $ Poids 57 % |
| 5 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 775 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 787 432 $ Poids 49 % |
| 6 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 445 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 735 406 $ Poids 43 % |
| 7 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 984 505 $ Poids 43 % |
| 8 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 791 573 $ Poids 39 % |
| 9 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 930 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +81 813 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 750 536 $ Poids 35 % |
| 10 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 298 982 $ Poids 31 % |
| 11 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 839 498 $ Poids 28 % |
| 12 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 393 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −33 969 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 842 625 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.