3573 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 161,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 484 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902669195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
43027902669195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 424 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 459 454 $ Poids 92 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 439 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 683 598 $ Poids 91 % |
| 3 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 443 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 927 752 $ Poids 89 % |
| 4 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 633 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 703 534 $ Poids 79 % |
| 5 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 234 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 251 $ Poids 76 % |
| 6 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 661 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 948 $ Poids 76 % |
| 7 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 661 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 418 485 $ Poids 75 % |
| 8 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 588 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 621 886 $ Poids 73 % |
| 9 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 561 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 908 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 680 310 $ Poids 65 % |
| 10 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 296 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 683 $ Poids 62 % |
| 11 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 749 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 022 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 037 578 $ Poids 62 % |
| 12 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 671 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +700 $ | 163 998 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.