3563 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
929 700 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 337,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 400 $
Rôle antérieur 611 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902669217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
589 600 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
43027902669217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 14 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 14 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 866 $ Poids 88 % |
| 3 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 533 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 076 $ Poids 84 % |
| 4 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 793 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 331 210 $ Poids 72 % |
| 5 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 647 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +54 076 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 116 652 $ Poids 55 % |
| 6 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 572 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 447 640 $ Poids 51 % |
| 7 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 038 467 $ Poids 34 % |
| 8 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 123 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +58 354 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 856 584 $ Poids 28 % |
| 9 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +60 482 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 733 367 $ Poids 26 % |
| 10 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 379 858 $ Poids 25 % |
| 11 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −73 724 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 998 258 $ Poids 21 % |
| 12 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 781 066 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.