3578 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 161,1 m² · constr. 2004 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 313 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902669722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
43027902669722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 399 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 471 245 $ Poids 93 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 452 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 699 567 $ Poids 90 % |
| 3 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 483 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 950 008 $ Poids 88 % |
| 4 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 581 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 719 765 $ Poids 81 % |
| 5 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 607 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 750 314 $ Poids 79 % |
| 6 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 625 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 427 352 $ Poids 77 % |
| 7 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 248 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 320 765 $ Poids 77 % |
| 8 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 562 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 634 788 $ Poids 74 % |
| 9 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 528 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −42 915 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 697 678 $ Poids 66 % |
| 10 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 352 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 004 $ Poids 62 % |
| 11 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 621 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 167 250 $ Poids 60 % |
| 12 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 778 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 569 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 064 031 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.