3435 Rue PAPINEAU-COUTURE · Sherbrooke
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 150,5 m² · constr. 2012 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 314 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902669734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
43027902669734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 424 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 474 755 $ Poids 85 % |
| 2 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 601 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 723 299 $ Poids 85 % |
| 3 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 625 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +45 565 $ | 753 782 $ Poids 83 % |
| 4 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 649 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 425 $ Poids 82 % |
| 5 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 223 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 322 159 $ Poids 81 % |
| 6 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 493 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 956 844 $ Poids 80 % |
| 7 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 337 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 595 $ Poids 79 % |
| 8 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 472 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 704 898 $ Poids 78 % |
| 9 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 641 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 167 580 $ Poids 71 % |
| 10 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 587 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 067 $ Poids 66 % |
| 11 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 357 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 471 413 $ Poids 65 % |
| 12 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 294 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 414 164 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.