3425 Rue PAPINEAU-COUTURE · Sherbrooke
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 95,8 m² · constr. 1992 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 285 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902669923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
43027902669923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 66 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 518 051 $ Poids 94 % |
| 2 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 661 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 627 $ Poids 74 % |
| 3 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 816 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 528 443 $ Poids 73 % |
| 4 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 621 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 441 123 $ Poids 67 % |
| 5 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 699 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 367 $ Poids 67 % |
| 6 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 848 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 426 $ Poids 65 % |
| 7 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 666 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 068 $ Poids 63 % |
| 8 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 500 $ Poids 62 % |
| 9 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 765 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 188 009 $ Poids 61 % |
| 10 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 930 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 444 224 $ Poids 61 % |
| 11 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 244 478 $ Poids 60 % |
| 12 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 556 665 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.