3673 Rue IRENEE-PELLETIER · Sherbrooke
Valeur estimée
1 066 200 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 306,7 m² · constr. 2018 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 000 $
Rôle antérieur 547 600 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902671002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
816 900 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
43027902671002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 846 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 964 $ Poids 62 % |
| 2 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 846 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −40 581 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 015 784 $ Poids 55 % |
| 3 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 607 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 462 973 $ Poids 52 % |
| 4 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 193 $ Poids 43 % |
| 5 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 391 136 $ Poids 41 % |
| 6 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 074 957 $ Poids 39 % |
| 7 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 151 685 $ Poids 29 % |
| 8 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 382 900 $ Poids 28 % |
| 9 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +76 234 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 080 413 $ Poids 27 % |
| 10 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 930 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +53 360 $ | 877 941 $ Poids 26 % |
| 11 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 361 868 $ Poids 22 % |
| 12 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 507 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +81 943 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 014 787 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.