3680 Rue IRENEE-PELLETIER · Sherbrooke
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 126 m² · constr. 2018 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 364 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902671127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
43027902671127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 487 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 533 408 $ Poids 82 % |
| 2 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 689 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 465 229 $ Poids 79 % |
| 3 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 856 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 427 717 $ Poids 72 % |
| 4 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 621 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +4 882 $ | 182 693 $ Poids 71 % |
| 5 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 645 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 394 112 $ Poids 71 % |
| 6 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 372 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 599 $ Poids 69 % |
| 7 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 562 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 206 070 $ Poids 67 % |
| 8 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 843 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +6 986 $ | 499 779 $ Poids 63 % |
| 9 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 766 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 176 002 $ Poids 62 % |
| 10 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 847 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 425 546 $ Poids 62 % |
| 11 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 953 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 628 $ Poids 61 % |
| 12 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 853 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 460 298 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.