3681 Rue IRENEE-PELLETIER · Sherbrooke
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 118 m² · constr. 2018 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 351 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902671402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
43027902671402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 477 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 518 608 $ Poids 85 % |
| 2 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 600 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +4 882 $ | 176 989 $ Poids 81 % |
| 3 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 625 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 381 492 $ Poids 81 % |
| 4 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 559 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 199 842 $ Poids 78 % |
| 5 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 582 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 805 $ Poids 74 % |
| 6 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 744 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 170 631 $ Poids 72 % |
| 7 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 731 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 450 710 $ Poids 72 % |
| 8 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 831 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +6 986 $ | 483 649 $ Poids 71 % |
| 9 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 827 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 412 294 $ Poids 70 % |
| 10 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 837 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 415 303 $ Poids 69 % |
| 11 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 817 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 409 136 $ Poids 66 % |
| 12 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 561 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 189 472 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.