3685 Rue IRENEE-PELLETIER · Sherbrooke
Valeur estimée
818 400 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 177,8 m² · constr. 2020 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 451 400 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902671602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
617 700 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
43027902671602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 280 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 790 125 $ Poids 94 % |
| 2 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 582 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 342 $ Poids 81 % |
| 3 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 603 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 714 569 $ Poids 81 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 421 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 537 654 $ Poids 79 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 609 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 774 820 $ Poids 77 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 263 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 352 $ Poids 73 % |
| 7 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 407 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 519 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 813 594 $ Poids 66 % |
| 8 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 190 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 005 $ Poids 66 % |
| 9 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 459 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +61 662 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 841 601 $ Poids 63 % |
| 10 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 853 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +47 567 $ · Ajust. âge +66 430 $ | 1 074 964 $ Poids 62 % |
| 11 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 523 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 944 $ Poids 61 % |
| 12 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge +67 518 $ | 887 534 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.