3681 Rue ILLINOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 152,6 m² · constr. 2008 · terrain 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 332 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902672161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
43027902672161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 116 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 424 185 $ Poids 97 % |
| 2 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 370 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 714 206 $ Poids 94 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 320 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 467 986 $ Poids 91 % |
| 4 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 430 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 744 630 $ Poids 91 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 509 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 695 630 $ Poids 80 % |
| 6 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 347 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 165 824 $ Poids 79 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 160 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 631 377 $ Poids 79 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 753 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 944 030 $ Poids 71 % |
| 9 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 895 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 193 095 $ Poids 68 % |
| 10 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 883 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 394 $ Poids 67 % |
| 11 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 844 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 481 385 $ Poids 65 % |
| 12 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 768 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 575 392 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.