3682 Rue ILLINOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 194,3 m² · constr. 2008 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 417 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902672287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
43027902672287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 130 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 779 269 $ Poids 92 % |
| 2 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 533 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 674 $ Poids 80 % |
| 3 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 603 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 704 534 $ Poids 78 % |
| 4 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 479 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 862 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 781 662 $ Poids 62 % |
| 5 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 269 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 964 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 533 329 $ Poids 59 % |
| 6 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 161 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −35 278 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 744 405 $ Poids 57 % |
| 7 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 907 418 $ Poids 56 % |
| 8 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 118 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +54 424 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 702 077 $ Poids 55 % |
| 9 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +16 879 $ | 873 834 $ Poids 53 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 422 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 229 071 $ Poids 51 % |
| 11 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 697 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 737 536 $ Poids 50 % |
| 12 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 963 642 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.