3685 Rue ILLINOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 168,8 m² · constr. 2007 · terrain 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 334 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902672371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
43027902672371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 324 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 490 856 $ Poids 91 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 523 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 725 652 $ Poids 87 % |
| 3 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 185 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 724 217 $ Poids 87 % |
| 4 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 169 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 656 093 $ Poids 82 % |
| 5 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 105 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 442 805 $ Poids 80 % |
| 6 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 354 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 747 816 $ Poids 80 % |
| 7 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 413 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 778 678 $ Poids 77 % |
| 8 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 544 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 251 $ Poids 75 % |
| 9 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 767 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 986 853 $ Poids 73 % |
| 10 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 602 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 655 054 $ Poids 73 % |
| 11 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 521 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 690 $ Poids 63 % |
| 12 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 915 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 202 101 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.