3689 Rue ILLINOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 95,5 m² · constr. 2007 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 269 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902672551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
43027902672551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 345 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 566 973 $ Poids 93 % |
| 2 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 780 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 557 383 $ Poids 72 % |
| 3 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 735 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 617 272 $ Poids 69 % |
| 4 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 543 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 474 242 $ Poids 69 % |
| 5 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 850 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 531 522 $ Poids 66 % |
| 6 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 147 $ Poids 52 % |
| 7 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 521 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 163 855 $ Poids 50 % |
| 8 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 189 291 $ Poids 50 % |
| 9 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 509 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 172 702 $ Poids 50 % |
| 10 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 951 $ Poids 47 % |
| 11 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 786 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 039 $ Poids 46 % |
| 12 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 929 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +42 006 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 612 545 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.