3695-3699 Rue ILLINOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 202 m² · constr. 2009 · terrain 951,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 465 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902672941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
43027902672941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 194 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 798 458 $ Poids 83 % |
| 2 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 545 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +33 123 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 721 796 $ Poids 74 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 600 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 295 $ Poids 71 % |
| 4 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 78 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 762 115 $ Poids 64 % |
| 5 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 493 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 234 115 $ Poids 61 % |
| 6 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 735 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 749 562 $ Poids 54 % |
| 7 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 928 232 $ Poids 54 % |
| 8 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge +21 099 $ | 895 291 $ Poids 51 % |
| 9 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −41 732 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 931 802 $ Poids 50 % |
| 10 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 564 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 748 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 800 948 $ Poids 50 % |
| 11 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +12 121 $ | 337 423 $ Poids 46 % |
| 12 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 202 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +67 478 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 717 882 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.