3692-3694 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 89,7 m² · constr. 1998 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 210 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902673036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
43027902673036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 419 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 527 012 $ Poids 89 % |
| 2 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 632 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 517 977 $ Poids 64 % |
| 3 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 902 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 184 275 $ Poids 60 % |
| 4 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 765 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 810 $ Poids 56 % |
| 5 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 981 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 913 $ Poids 55 % |
| 6 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 851 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 517 838 $ Poids 54 % |
| 7 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 266 $ Poids 53 % |
| 8 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 767 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 574 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 601 177 $ Poids 52 % |
| 9 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 440 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 379 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 441 796 $ Poids 50 % |
| 10 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 536 400 $ Poids 49 % |
| 11 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 490 676 $ Poids 49 % |
| 12 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 212 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +41 130 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 578 684 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.