3698 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 226,1 m² · constr. 1991 · terrain 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 361 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902673196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
43027902673196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 420 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 753 $ Poids 81 % |
| 2 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 229 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 778 542 $ Poids 63 % |
| 3 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 979 019 $ Poids 60 % |
| 4 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 38 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +88 047 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 780 865 $ Poids 54 % |
| 5 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 738 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 787 200 $ Poids 53 % |
| 6 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 993 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +54 903 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 902 517 $ Poids 51 % |
| 7 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 723 852 $ Poids 47 % |
| 8 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 535 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +81 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 059 $ Poids 47 % |
| 9 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 610 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +76 745 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 705 568 $ Poids 47 % |
| 10 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −15 151 $ | 327 538 $ Poids 42 % |
| 11 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 953 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −29 069 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 848 621 $ Poids 42 % |
| 12 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 279 780 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.