3706 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 128 m² · constr. 1990 · terrain 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 284 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902673416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
43027902673416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 506 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 420 874 $ Poids 87 % |
| 2 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 449 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 479 388 $ Poids 81 % |
| 3 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 270 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 140 994 $ Poids 76 % |
| 4 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 606 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 162 966 $ Poids 68 % |
| 5 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 630 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 468 $ Poids 68 % |
| 6 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 497 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 002 $ Poids 65 % |
| 7 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 861 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 011 $ Poids 65 % |
| 8 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 817 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 402 551 $ Poids 64 % |
| 9 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 789 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 450 250 $ Poids 63 % |
| 10 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 430 821 $ Poids 62 % |
| 11 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 69 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 358 825 $ Poids 61 % |
| 12 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 820 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 459 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.