3703-3707 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 196,6 m² · constr. 1990 · terrain 859,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 384 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902673430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
43027902673430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 92 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 717 753 $ Poids 90 % |
| 2 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 550 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 041 $ Poids 77 % |
| 3 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 586 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 847 $ Poids 77 % |
| 4 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 466 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 607 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 725 207 $ Poids 59 % |
| 5 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 173 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −31 138 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 725 445 $ Poids 59 % |
| 6 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 834 951 $ Poids 59 % |
| 7 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 238 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 568 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 509 268 $ Poids 56 % |
| 8 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 437 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 834 $ Poids 54 % |
| 9 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 103 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +58 323 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 656 476 $ Poids 52 % |
| 10 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 729 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 741 128 $ Poids 51 % |
| 11 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −59 078 $ | 803 025 $ Poids 50 % |
| 12 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 706 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +102 769 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 987 816 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.