3713 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 143,1 m² · constr. 1989 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 301 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902673660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
43027902673660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 18 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 052 $ Poids 95 % |
| 2 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 275 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 626 434 $ Poids 91 % |
| 3 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 338 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 656 013 $ Poids 89 % |
| 4 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 260 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 147 801 $ Poids 89 % |
| 5 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 248 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 425 435 $ Poids 76 % |
| 6 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 791 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 861 $ Poids 75 % |
| 7 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 545 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 448 279 $ Poids 68 % |
| 8 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 500 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 580 $ Poids 66 % |
| 9 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 711 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 317 $ Poids 64 % |
| 10 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 989 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 061 $ Poids 64 % |
| 11 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 123 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 563 020 $ Poids 63 % |
| 12 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 921 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 536 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.