3716 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 132 m² · constr. 1989 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 185 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902673706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
43027902673706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 493 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 428 134 $ Poids 85 % |
| 2 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 241 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 142 282 $ Poids 83 % |
| 3 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 421 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 484 568 $ Poids 76 % |
| 4 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 56 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 992 $ Poids 73 % |
| 5 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 789 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 409 255 $ Poids 71 % |
| 6 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 248 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 326 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 601 024 $ Poids 68 % |
| 7 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 873 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 448 $ Poids 67 % |
| 8 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 313 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −44 508 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 630 281 $ Poids 67 % |
| 9 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 449 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 829 $ Poids 63 % |
| 10 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 578 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 165 818 $ Poids 62 % |
| 11 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 602 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 778 $ Poids 62 % |
| 12 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 707 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 103 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.