3721 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 150 m² · constr. 1989 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 228 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902673841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
43027902673841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 0 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 99 % |
| 2 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 260 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 642 229 $ Poids 96 % |
| 3 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 322 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 672 008 $ Poids 94 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 257 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 436 247 $ Poids 89 % |
| 5 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 243 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 151 231 $ Poids 84 % |
| 6 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 499 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 625 666 $ Poids 76 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 140 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 574 719 $ Poids 76 % |
| 8 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 773 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 427 $ Poids 72 % |
| 9 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 737 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −34 061 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 846 241 $ Poids 70 % |
| 10 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 492 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 614 $ Poids 62 % |
| 11 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 991 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 191 649 $ Poids 62 % |
| 12 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1000 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 292 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.