3722 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 88,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 252 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902673896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
43027902673896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 339 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 505 821 $ Poids 90 % |
| 2 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 634 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 496 609 $ Poids 61 % |
| 3 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 976 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +13 097 $ | 181 100 $ Poids 56 % |
| 4 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 848 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 529 $ Poids 54 % |
| 5 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 580 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 938 $ Poids 52 % |
| 6 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 589 862 $ Poids 52 % |
| 7 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 298 252 $ Poids 51 % |
| 8 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 131 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 709 $ Poids 51 % |
| 9 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 931 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 515 479 $ Poids 48 % |
| 10 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 903 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 166 $ Poids 47 % |
| 11 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 838 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 349 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 598 402 $ Poids 46 % |
| 12 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 533 078 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.