3723 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 133,7 m² · constr. 1989 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 207 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902673971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
43027902673971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 230 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 143 127 $ Poids 86 % |
| 2 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 534 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 431 219 $ Poids 82 % |
| 3 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 13 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 145 $ Poids 78 % |
| 4 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 388 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 487 713 $ Poids 75 % |
| 5 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 759 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 105 $ Poids 74 % |
| 6 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 248 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 434 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 604 916 $ Poids 72 % |
| 7 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 310 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 634 222 $ Poids 72 % |
| 8 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 933 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 759 $ Poids 65 % |
| 9 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 487 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 548 $ Poids 64 % |
| 10 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 679 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 199 $ Poids 62 % |
| 11 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 541 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 167 030 $ Poids 61 % |
| 12 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 565 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 460 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.