3703 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
843 200 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 191,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 517 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902674101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
595 100 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
43027902674101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 26 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 791 600 $ Poids 95 % |
| 2 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 534 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 977 $ Poids 82 % |
| 3 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 628 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 715 729 $ Poids 79 % |
| 4 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 380 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 672 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 792 472 $ Poids 69 % |
| 5 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 130 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 263 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 541 203 $ Poids 65 % |
| 6 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 945 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 922 484 $ Poids 62 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 72 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +49 337 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 241 $ Poids 59 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 614 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +87 207 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 1 081 389 $ Poids 56 % |
| 9 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 275 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −40 678 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 758 256 $ Poids 52 % |
| 10 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 977 551 $ Poids 49 % |
| 11 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 585 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 324 $ Poids 49 % |
| 12 | 3627, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-02-28 · 379 m · Vendu 540 000 $ (3 053 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 668 369 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.