3697 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 194 m² · constr. 2008 · terrain 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 440 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902674154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
580 800 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
43027902674154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 50 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 778 665 $ Poids 92 % |
| 2 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 553 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 104 $ Poids 79 % |
| 3 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 626 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 703 991 $ Poids 78 % |
| 4 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 909 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 906 775 $ Poids 65 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 373 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 243 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 781 043 $ Poids 65 % |
| 6 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 105 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 494 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 532 859 $ Poids 61 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 105 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 915 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 701 568 $ Poids 55 % |
| 8 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 301 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −35 818 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 743 865 $ Poids 55 % |
| 9 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 600 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +95 135 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 065 591 $ Poids 53 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 439 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 228 919 $ Poids 50 % |
| 11 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 962 946 $ Poids 47 % |
| 12 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 785 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 737 067 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.