3685 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 281,6 m² · constr. 2003 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 397 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902674249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
43027902674249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 480 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 928 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 371 072 $ Poids 48 % |
| 2 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 946 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −40 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 520 $ Poids 46 % |
| 3 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 354 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 415 673 $ Poids 45 % |
| 4 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 469 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 267 470 $ Poids 44 % |
| 5 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 480 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −74 088 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 914 778 $ Poids 43 % |
| 6 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 348 183 $ Poids 42 % |
| 7 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −37 147 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 035 429 $ Poids 40 % |
| 8 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 823 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +68 119 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 996 809 $ Poids 37 % |
| 9 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 557 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 798 739 $ Poids 34 % |
| 10 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −86 556 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 227 406 $ Poids 34 % |
| 11 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +82 383 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 858 204 $ Poids 29 % |
| 12 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 166 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +44 547 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 921 141 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.