3709 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 182,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 395 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902674320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
43027902674320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 4 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 98 % |
| 2 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 556 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 077 $ Poids 84 % |
| 3 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 602 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 673 020 $ Poids 82 % |
| 4 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 407 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 746 911 $ Poids 80 % |
| 5 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 151 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 507 137 $ Poids 78 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 88 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 673 651 $ Poids 70 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 639 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +61 074 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 1 017 296 $ Poids 66 % |
| 8 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 276 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 049 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 771 999 $ Poids 61 % |
| 9 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 107 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 040 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 456 232 $ Poids 59 % |
| 10 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 340 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +72 325 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 803 195 $ Poids 59 % |
| 11 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 601 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 140 $ Poids 56 % |
| 12 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 953 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −38 818 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 868 997 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.