3712 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 177 m² · constr. 2002 · terrain 967,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,8 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 402 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902674604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
43027902674604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 58 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 722 363 $ Poids 96 % |
| 2 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 139 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −37 725 $ | 491 130 $ Poids 86 % |
| 3 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 415 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 725 570 $ Poids 85 % |
| 4 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 581 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 653 271 $ Poids 81 % |
| 5 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 596 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 822 $ Poids 80 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 137 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 656 246 $ Poids 75 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 638 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +45 218 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 987 205 $ Poids 72 % |
| 8 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 243 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 688 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 749 213 $ Poids 70 % |
| 9 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 306 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +59 808 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 780 162 $ Poids 67 % |
| 10 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 141 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 443 692 $ Poids 67 % |
| 11 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 651 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 388 $ Poids 57 % |
| 12 | 3627, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-02-28 · 444 m · Vendu 540 000 $ (3 053 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 616 843 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.