3671-3673 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 110,4 m² · constr. 2006 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 239 600 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902675353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
43027902675353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 324 $ Poids 89 % |
| 2 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 528 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 183 426 $ Poids 81 % |
| 3 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 460 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 594 093 $ Poids 81 % |
| 4 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 672 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 161 806 $ Poids 78 % |
| 5 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 694 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 347 903 $ Poids 78 % |
| 6 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 511 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 482 348 $ Poids 74 % |
| 7 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 802 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 156 408 $ Poids 71 % |
| 8 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 810 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −20 959 $ | 440 380 $ Poids 70 % |
| 9 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 572 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 174 088 $ Poids 69 % |
| 10 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 864 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 376 904 $ Poids 68 % |
| 11 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 365 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 409 496 $ Poids 67 % |
| 12 | 3774, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-27 · 351 m · Vendu 369 000 $ (3 339 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 375 319 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.