4028-4030 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 200,9 m² · constr. 2011 · terrain 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,1 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 394 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902675579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
43027902675579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 197 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 803 592 $ Poids 84 % |
| 2 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 762 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 934 473 $ Poids 74 % |
| 3 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 631 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 726 455 $ Poids 72 % |
| 4 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 656 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 206 $ Poids 70 % |
| 5 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 422 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 767 835 $ Poids 59 % |
| 6 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 547 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 235 859 $ Poids 58 % |
| 7 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 389 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 478 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 805 478 $ Poids 55 % |
| 8 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 569 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 226 369 $ Poids 49 % |
| 9 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 917 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 747 844 $ Poids 47 % |
| 10 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 255 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +65 613 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 721 517 $ Poids 46 % |
| 11 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 575 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +115 395 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 1 100 087 $ Poids 45 % |
| 12 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −43 887 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 929 646 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.