3723 Rue ICARE · Sherbrooke
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 168,2 m² · constr. 2004 · terrain 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 351 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902675770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
43027902675770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 134 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 482 371 $ Poids 95 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 416 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 714 215 $ Poids 91 % |
| 3 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 111 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −28 610 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 711 983 $ Poids 87 % |
| 4 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 234 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 736 018 $ Poids 84 % |
| 5 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 184 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 646 826 $ Poids 82 % |
| 6 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 293 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 766 772 $ Poids 81 % |
| 7 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 191 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 436 345 $ Poids 80 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 627 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 970 856 $ Poids 80 % |
| 9 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 580 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 643 993 $ Poids 73 % |
| 10 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 629 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 112 $ Poids 71 % |
| 11 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 251 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 170 779 $ Poids 58 % |
| 12 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 675 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 327 307 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.