4033 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 132,2 m² · constr. 2011 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 215 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902676050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
43027902676050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 340 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 460 487 $ Poids 90 % |
| 2 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 364 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 157 782 $ Poids 81 % |
| 3 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 630 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 720 $ Poids 80 % |
| 4 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 571 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 533 778 $ Poids 71 % |
| 5 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 303 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 245 $ Poids 71 % |
| 6 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 337 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 868 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 677 932 $ Poids 67 % |
| 7 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 388 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −44 044 $ · Ajust. âge +42 060 $ | 707 855 $ Poids 66 % |
| 8 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 316 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 439 899 $ Poids 66 % |
| 9 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 903 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 454 241 $ Poids 66 % |
| 10 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 296 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 387 898 $ Poids 61 % |
| 11 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 767 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 187 $ Poids 59 % |
| 12 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 419 786 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.