4009 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 106,8 m² · constr. 2010 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 239 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902676417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
43027902676417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 320 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 595 277 $ Poids 91 % |
| 2 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 504 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 254 $ Poids 88 % |
| 3 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 582 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −875 $ | 184 123 $ Poids 76 % |
| 4 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 792 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 249 $ Poids 73 % |
| 5 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 743 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 162 494 $ Poids 71 % |
| 6 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 763 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 349 423 $ Poids 70 % |
| 7 | 3774, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-27 · 278 m · Vendu 369 000 $ (3 339 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 376 688 $ Poids 67 % |
| 8 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 634 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −812 $ | 174 669 $ Poids 66 % |
| 9 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 573 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 606 675 $ Poids 66 % |
| 10 | 3726, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-04 · 229 m · Vendu 393 500 $ (3 539 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −17 707 $ | 400 501 $ Poids 65 % |
| 11 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 862 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 157 031 $ Poids 64 % |
| 12 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 845 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge −11 644 $ | 442 437 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.