4001 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 141,9 m² · constr. 2013 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 230 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902676697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
43027902676697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 362 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 532 $ Poids 88 % |
| 2 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 325 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 707 087 $ Poids 88 % |
| 3 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 364 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge +49 070 $ | 737 351 $ Poids 87 % |
| 4 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 360 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 164 004 $ Poids 86 % |
| 5 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 605 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 905 $ Poids 79 % |
| 6 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 248 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 482 662 $ Poids 78 % |
| 7 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 190 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 463 794 $ Poids 74 % |
| 8 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 228 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 459 911 $ Poids 72 % |
| 9 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 870 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 475 200 $ Poids 71 % |
| 10 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 202 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 404 614 $ Poids 69 % |
| 11 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 504 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 315 629 $ Poids 69 % |
| 12 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 796 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 333 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.