3996-4010 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
994 000 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 378,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 084,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,5 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 100 $
Rôle antérieur 686 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902676711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
673 100 $
Rôle antérieur
686 900 $
ID provincial
43027902676711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 375 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 446 503 $ Poids 78 % |
| 2 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 375 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +55 132 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 084 498 $ Poids 69 % |
| 3 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 819 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +54 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 673 $ Poids 51 % |
| 4 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 295 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 497 216 $ Poids 39 % |
| 5 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +118 300 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 493 687 $ Poids 38 % |
| 6 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +121 959 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 239 535 $ Poids 27 % |
| 7 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 114 784 $ Poids 26 % |
| 8 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +89 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 109 $ Poids 24 % |
| 9 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 480 983 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.