3995 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 228,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 442 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902676877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
43027902676877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 614 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 249 918 $ Poids 74 % |
| 2 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 686 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +60 479 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 994 093 $ Poids 61 % |
| 3 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 492 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 817 872 $ Poids 57 % |
| 4 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 641 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 938 174 $ Poids 54 % |
| 5 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 802 551 $ Poids 48 % |
| 6 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 984 113 $ Poids 47 % |
| 7 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 645 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +81 451 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 776 774 $ Poids 43 % |
| 8 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 991 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 791 261 $ Poids 43 % |
| 9 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 590 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 760 123 $ Poids 40 % |
| 10 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 721 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +86 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 996 $ Poids 40 % |
| 11 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 366 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 956 359 $ Poids 30 % |
| 12 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 93 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −34 267 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 872 327 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.